ATUTY
- duża, uzbrojona działka położona bezpośrednio nad jeziorem Duże Salno,
- bezpośredni dostęp do linii brzegowej,
- bardzo czysta woda,
- łagodny spadek dna od strony działki, sprzyjający bezpiecznemu wejściu do jeziora i wypoczynkowi nad wodą,
- wyjątkowe usytuowanie działki - kontakt z jeziorem z dwóch stron,
- widok zarówno na główną część akwenu, jak i spokojną zatoczkę przy cyplu,
- naturalnie zalesiony brzeg,
- obrzeża działki obsadzone drzewami iglastymi i liściastymi,
- dużo zieleni i poczucie prywatności,
- spokojne, kameralne otoczenie,
- obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
- możliwość realizacji zabudowy rekreacji indywidualnej,
- możliwość budowy dodatkowego obiektu gospodarczo-garażowego,
- bardzo duży potencjał na stworzenie prywatnej posiadłości wypoczynkowej bezpośrednio nad jeziorem.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest nad jeziorem Duże Salno, w spokojnej, naturalnej części gminy Gruta. Okolica ma kameralny charakter - dominują tu tereny rolnicze, pojedyncze gospodarstwa oraz zabudowa jednorodzinna.
To miejsce dla osób, które szukają prawdziwego wypoczynku nad wodą, z dala od intensywnej zabudowy typowej dla popularnych miejscowości turystycznych. Duża ilość zieleni, niewielka liczba sąsiednich zabudowań i bezpośrednie sąsiedztwo jeziora zapewniają poczucie przestrzeni oraz prywatności.
Jednocześnie nieruchomość nie jest odcięta od codziennej infrastruktury. Do Gruty można dojechać samochodem w około 5 minut. Znajdują się tam m.in. sklepy, szkoła oraz ośrodek medyczny.
Dużym atutem jest również dogodny dojazd do większych miast - do Grudziądza około 15 minut, natomiast podróż do Gdańska zajmuje około 1,5 godziny. Dzięki temu działka może pełnić zarówno funkcję miejsca na dłuższe wakacyjne pobyty, jak i weekendowej nieruchomości rekreacyjnej.
Okolica wyróżnia się również walorami krajobrazowymi i historycznymi. W niedalekiej odległości znajduje się rezerwat przyrody Dolina Osy , sprzyjający spacerom, wycieczkom rowerowym i aktywnemu wypoczynkowi na łonie natury. W regionie znajdują się również obiekty historyczne, w tym zabytkowy młyn oraz pozostałości architektury związanej z historią państwa krzyżackiego.
Połączenie jeziora, lasów, terenów rolniczych i niewielkiej intensywności zabudowy sprawia, że jest to lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób szukających ciszy i własnego miejsca nad wodą.

SAMA DZIAŁKA
Największą wartością nieruchomości jest jej bezpośrednie położenie nad jeziorem Duże Salno.
Działka posiada wyjątkowe ukształtowanie względem akwenu - otwiera się na wodę z dwóch stron. Z jednej strony rozciąga się widok na główną część jeziora, natomiast z drugiej znajduje się spokojniejszy fragment akwenu przy cyplu, tworzący naturalną zatoczkę.
Takie położenie daje możliwość stworzenia bardzo kameralnej przestrzeni wypoczynkowej z bezpośrednim kontaktem z wodą.
Pomimo że jezioro jest miejscami głębokie, od strony oferowanej nieruchomości dno opada łagodnie. To duży atut dla osób planujących korzystanie z jeziora rekreacyjnie - zarówno do kąpieli, jak i wypoczynku przy brzegu.

Linia brzegowa ma naturalny, zalesiony charakter, a obrzeża działki porastają drzewa liściaste i iglaste. Zieleń tworzy naturalną osłonę, zwiększając poczucie prywatności oraz oddzielając nieruchomość od otoczenia.

Działka jest uzbrojona, co stanowi istotną przewagę przy planowaniu przyszłej inwestycji i ogranicza zakres prac związanych z przygotowaniem terenu pod zabudowę.

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY - MPZP
Dodatkowym atutem nieruchomości jest obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dzięki czemu przyszły właściciel już na etapie zakupu zna podstawowe parametry możliwej zabudowy.
Teren przeznaczony jest pod zabudowę rekreacji indywidualnej, z dopuszczeniem towarzyszącej zabudowy gospodarczej i garażowej.
Oznacza to możliwość stworzenia własnego domu letniskowego wraz z dodatkowym budynkiem przeznaczonym np. na garaż, pomieszczenie gospodarcze, sprzęt wodny czy wyposażenie rekreacyjne.
Zgodnie z zapisami planu:
- maksymalny udział powierzchni zabudowy wynosi 15%,
- powierzchnia zabudowy na jednej działce budowlanej nie może przekroczyć 150 m²,
- minimum 70% powierzchni działki musi pozostać biologicznie czynne.
Takie parametry pozwalają na realizację wygodnego budynku rekreacyjnego, a jednocześnie gwarantują zachowanie dużej ilości zieleni oraz naturalnego charakteru nieruchomości.
Dla domku letniskowego przewidziano:
- maksymalną wysokość zabudowy do 9 metrów,
- maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,
- dach dwu-, cztero- lub wielospadowy,
- nachylenie głównych połaci dachu od 20 do 45 .
Dopuszczona wysokość i liczba kondygnacji dają możliwość zaprojektowania funkcjonalnego domu z przestronną częścią dzienną oraz poddaszem użytkowym, z którego - w zależności od usytuowania budynku - można wykorzystać walory widokowe jeziora.
Dla budynków gospodarczych i garażowych plan przewiduje:
- maksymalną wysokość do 5 metrów,
- jedną kondygnację nadziemną,
- dach dwu- lub czterospadowy,
- minimalny kąt nachylenia połaci 12 .
Takie zapisy pozwalają stworzyć spójną zabudowę obejmującą zarówno dom rekreacyjny, jak i zaplecze niezbędne do komfortowego korzystania z nieruchomości nad jeziorem.

To propozycja dla osób, które nie szukają jedynie działki rekreacyjnej, ale miejsca z potencjałem na stworzenie własnej, prywatnej posiadłości nad wodą - z przestrzenią, zielenią i bezpośrednim dostępem do jeziora.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJE
Sylwia Kolas-Majewska
Galeria Nieruchomości